一、5月房價環比上漲0.4%

1、5月房價環比上漲0.4%

易居研究院根據國家統計局2019年6月18日公布的《2019年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2019年5月份，70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.43%，相比4月收窄0.1個百分點。目前70城房價已經連續50個月上漲。

2019年5月份，70個大中城市二手住宅價格同比漲幅為7.74%，與4月相比收窄0.19個百分點。70城房價環比與同比漲幅均收窄。5月份房地產市場“小陽春”熱度仍有所延續，但二手房價格漲幅已經開始收窄，表明市場開始降溫。4月份中央政治局會議重提“房主不炒”，部分熱點城市出臺新的房地產調控政策以保證房地產市場的平穩運行，預計未來幾個月房價環比漲幅將繼續收窄。

2、呼和浩特環比漲幅最大，青島環比跌幅最大

70城中呼和浩特、杭州、南寧和蘭州四個城市的房價環比漲幅最大，分別達到1.8%、1.3%、1.2%和1.2%。四個城市除杭州外均為北部和西部的弱二線城市，表明弱二線城市仍有較強表現，同時，熱點二線城市中杭州樓市熱度最高。武漢、廣州、?？诤颓鄭u等城市房價環比跌幅最大，分別達到-0.3%、-0.3%、-0.3%和-0.4%。

由于4月份房地市場過熱，5月18日住建部對蘇州、佛山、大連、南寧4個城市發出了預警提示。其中，大連5月二手房價環比漲幅為1.0%，相比4月擴大0.2個百分點；南寧漲幅為1.2%，雖然相比4月收窄0.2個百分點，但增速仍然較高，建議兩城出臺相應政策以防范房價的過快上漲。

二、一二線城市房價漲幅收窄，三線城市保持不變

本報告對一二三線70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知：5月份一二三線城市二手住宅價格指數環比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%；4月份分別為0.4%、0.7%和0.4%；5月份相比4月份分別收窄0.5、0.2和0個百分點。一線城市房價從2018年9月開始連續5個月下跌后轉漲3個月，5月份再次轉跌；二線城市漲幅從18年8月開始收窄，19年1月后連續擴大3個月，5月份重新收窄。三線城市維持4月份的漲幅水平。一二線城市漲幅收窄表明一季度“小陽春”已經開始降溫，隨著政策的再度收緊，預計未來幾個月熱度將繼續減小。

三、新建商品住宅價格環比漲幅為0.7%，漲幅繼續擴大

5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.7%，相比4月擴大0.1個百分點。觀察2016年至今的數據，一二手房的價格走勢基本一致，但是2018年第四季度新房與二手房價格出現了較大的差異，二手房價格環比漲幅先于新房收窄，主要是因為部分城市的新房限價政策。5月份不同城市各類不同的政策的出臺，使得一二手房價的走勢又出現了分化，但二手房市場能夠更好地反映市場情緒。

四、70城房價指數于“合理”區間上沿回落

70城房價指數環比漲幅從2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月觸及偏冷區外，均停留在“合理”區間內。2018年5月后環比漲幅進入 “偏熱”區間，7月和8月進入過熱區間，9月重新回到“偏熱”區間后快速回落，10月至2019年2月均處于合理區間內。2019年3月70城房價環比漲幅溫和擴大，處于合理區間內。4月份房價環比漲幅延續“小陽春”態勢，微幅擴大至合理區間上沿。4月份政治局工作會議重提“房主不炒”，4、5月份部分熱點城市被住建部點名并出臺相應調控政策，隨著政策的再度趨緊，5月份房價漲幅已經開始收窄，預計未來幾個月將繼續收窄。